Bisnis.com, JAKARTA – Tingkat kekosongan ruangan perkantoran di Jakarta dan sekitarnya diprediksi melonjak tajam sampai 2 hingga 3 tahun mendatang. Pemilik gedung perkantoran juga mulai melepas aset dengan capital gain tipis.
Hal itu, menurut Colliers Indonesia, disebabkan oleh kombinasi pasokan baru dan beberapa perusahaan yang cenderung mengurangi penggunaan kantor yang mengarah pada pelepasan.
Tingkat Hunian Perkantoran di Jakarta dan Sekitarnya, Juni 2021
Sumber: Colliers Indonesia
Perusahaan konsultan properti tersebut mengemukakan melihat kondisi saat ini, aktivitas leasing akan terus didominasi oleh penghematan biaya dan persyaratan konsolidasi, dengan permintaan ekspansi dan permintaan baru yang masih terbatas.
Selain yang sedang dalam proses, beberapa proyek yang menjadi bahan pembicaraan diharapkan segera terealisasi. Namun, saat ini, lebih sulit untuk memprediksi kapan pemilik gedung perkantoran mulai berkembang lagi dengan percaya diri.
Bahkan, Colliers melihat apabila terjadi peristiwa lebih lanjut yang tidak terduga, atau penundaan pemulihan ekonomi, harga sewa diperkirakan menurun lebih lanjut.
Proyek Perkantoran dalam Konstruksi di Jakarta dan Sekitarnya, 2021–2023
Proyek | Lokasi | Developer | Luas (m2) | Tahun Selesai |
Office One | Rasuna Said Jakarta Selatan | Sentra Graha Sentosa | 16.357 | 2021 |
Indonesia Satu North Tower | Thamrin Jakarta Pusat | China Sonangol Media Investment | 62.000 | 2021 |
Indonesia Satu South Tower | Thamrin Jakarta Pusat | China Sonangol Media Investment | 65.000 | 2021 |
Sanggala Tower | TB Simatupang Jakarta Selatan | Sapta Tunggal Mulia | 9.900 | 2021 |
Pondok Indah Office Tower 5 | Pondok Indah Jakarta Selatan | Metropolitan Kentjana | 37.177 | 2021 |
The Sima | Grage Trimitra Usaha | TB Simatupang Jakarta Selatan | 59.169 | 2021 |
T Tower (BJB Tower) | Gatot Subroto Jakarta Selatan | BPD Jabar | 24.000 | 2022 |
Thamrin Nine | Thamrin Jakarta Pusat | Putra Gaya Wahana | 97.500 | 2022 |
Menara BRI | Gatot Subroto Jakarta Selatan | Bank Rakyat Indonesia | 60.000 | 2022 |
Jakarta Office Tower by MORI | Sudirman Jakarta Pusat | MORI Building | 90.000 | 2022 |
St. Regis Office Tower | Rasuna Said Jakarta Selatan | Rajawali Group | 40.000 | 2022 |
One Belpark Office | Fatmawati Jakarta Selatan | Harmas Jalesveva | 17.800 | 2022 |
Owner Suite by Dharmawangsa | Dharmawangsa Jakarta Selatan | Dharma Tatemono | 24.000 | 2022 |
MTH 27 Office Suite | MT Haryono Jakarta Selatan | Adhi Karya | 25.000 | 2022 |
Lippo Tower Holland Village | Cempaka Putih Jakarta Pusat | Lippo Karawaci | 27.000 | 2023 |
Menara Jakarta Office Tower | Kemayoran Jakarta Pusat | Agung Sedayu | 90.000 | 2023 |
Sumber: Colliers Indonesia
Lebih jauh, pelepasan aset, meskipun dengan ekspektasi capital gain relatif tipis, akan terjadi di pasar sekunder. Namun, hal itu belum memengaruhi harga jual rata-rata yang diperkirakan relatif stabil hingga 2022.
Saat ini rata-rata harga jual di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) Rp54,4 juta per m2 dan di luar CBD Rp35,1 juta. Harga jual rata-rata diperkirakan relatif stabil hingga akhir tahun ini.
Colliers selanjutnya mengungkapkan bahwa beberapa penyelesaian proyek ditunda karena keterlambatan konstruksi, pembiayaan, ataupun dengan mempertimbangkan kondisi pasar.
Penjadwalan ulang penyelesaian pembangunan gedung perkantoran menunjukkan fakta bahwa kegiatan konstruksi terus terkena dampak signifikan selama gelombang kedua pandemi virus Covid-19 bulan lalu.
